657 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 128,3 m² · constr. 2007 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541438849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
70052541438849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 298 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 646 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 774 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 734 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 901 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 214 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 698 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 174 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 852 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.