653 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 194,9 m² · constr. 2009 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541438947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
70052541438947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 57 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 873 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 528 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 663 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 86 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 126 947 $ Poids 51 % |
| 7 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 482 $ Poids 44 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 713 875 $ Poids 41 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 609 083 $ Poids 40 % |
| 10 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 439 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 103 $ Poids 39 % |
| 12 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 850 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.