413 Rue SENTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 161 m² · constr. 2008 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 483 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541439132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
70052541439132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 993 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 348 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 567 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 608 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 787 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 457 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 625 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 949 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 512 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 404 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 993 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 671 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 364 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 729 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 707 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 888 638 $ Poids 53 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 545 397 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.