408 Rue SENTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 144,2 m² · constr. 2006 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541439247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
70052541439247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 815 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 307 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 397 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 907 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +23 361 $ | 317 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 756 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 835 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 835 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 426 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 336 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 872 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 094 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 898 $ Poids 59 % |
| 10 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 434 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.