404 Rue SENTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 134,9 m² · constr. 2006 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 367 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541439497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
70052541439497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 386 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 288 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 365 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 765 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 810 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 893 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +23 361 $ | 308 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 805 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 640 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 657 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 419 463 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 969 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 083 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.