661 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541439741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
70052541439741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 318 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 675 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 323 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 793 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 713 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 828 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 793 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 423 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 568 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 482 $ Poids 59 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 846 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 985 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 430 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 751 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 659 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.