400 Rue SENTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 131,3 m² · constr. 2007 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541439788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
70052541439788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 375 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 653 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 266 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 136 $ Poids 69 % |
| 4 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 783 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 203 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 472 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 778 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 909 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 981 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 330 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 497 $ Poids 59 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 615 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 659 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 657 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.