560 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 113,8 m² · constr. 2009 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 455 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541439974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
70052541439974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 373 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 276 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +14 594 $ | 175 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 795 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 907 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.