43 Rue MARQUETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 145,6 m² · constr. 1888 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541441719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
70052541441719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 325 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 154 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 571 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 476 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 668 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 439 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 364 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 404 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 965 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 344 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 722 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 427 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 990 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 671 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.