54-56 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 146,4 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541442549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
70052541442549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 367 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 360 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 417 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +9 956 $ | 179 803 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 627 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 546 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 283 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 293 694 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 753 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 465 865 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 435 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 175 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 432 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 996 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 776 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 493 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.