40 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 164,3 m² · constr. 1875 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541442813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
70052541442813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 477 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 606 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 766 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 959 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 342 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 246 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 818 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 756 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 416 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 459 306 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.