32 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 90,5 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541442951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
70052541442951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 371 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 496 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 636 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 345 170 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 778 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 354 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 862 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 416 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 126 467 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 841 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 490 $ Poids 50 % |
| 12 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 911 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.