89 Rue MARQUETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
543 600 $
Autre · 1 941 $/m² · 280 m² · constr. 1945 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 459 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541443015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
70052541443015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 725 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 551 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 624 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 631 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 707 m · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 658 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 692 m · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 964 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 537 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 899 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 632 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 831 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 662 m · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 631 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 535 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 928 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 769 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 665 m · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 710 $ Poids 48 % |
| 12 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 903 m · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 603 669 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.