72 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 237 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541443274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
70052541443274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 359 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 434 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 301 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 783 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 654 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 507 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 590 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 540 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 225 028 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 800 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 470 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 168 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 062 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 397 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 985 $ Poids 59 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 370 754 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.