49 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541443970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052541443970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 642 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 416 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 726 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 849 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 383 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 574 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 894 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 719 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 403 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 812 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 625 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.