845 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 100 $
Autre · 3 868 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541444017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
70052541444017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
351 413 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 421 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 761 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 400 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 615 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 694 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 423 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 603 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 357 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 436 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 960 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 716 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 542 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 709 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 433 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.