855-865 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
913 400 $
Autre · 1 326 $/m² · 688,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 815 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541444395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
70052541444395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 920 m · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 070 386 $ Poids 36 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 844 m · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +77 372 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 178 182 $ Poids 23 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 316 $ Poids 17 % |
| 4 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 797 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 005 502 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 733 027 $ Poids 8 % |
| 7 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 305 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 108 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.