885 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
992 900 $
Autre · 472 $/m² · 2 104,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 183,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 862 900 $
Rôle antérieur 2 882 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541445680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 000 $
Valeur bâtiment
2 564 900 $
Rôle antérieur
2 882 400 $
ID provincial
70052541445680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
353 603 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 620 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 620 m · Vendu 247 162 $ Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 620 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 620 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 366 m · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 51 % |
| 6 | rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 298 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 486 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 525 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 541 m · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 628 m · Vendu 240 881 $ Ajust. marché +12 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 590 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 492 m · Vendu 410 925 $ Ajust. marché +33 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 628 m · Vendu 369 516 $ Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 011 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.