632 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 147,8 m² · constr. 2009 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541446407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
70052541446407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 117 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 700 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 606 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 439 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 065 $ Poids 77 % |
| 4 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 528 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 856 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 602 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 603 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 133 $ Poids 59 % |
| 8 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 949 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 801 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 185 996 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 666 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 479 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 919 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 362 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.