628 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541446496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
70052541446496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
331 052 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 570 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 400 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 136 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 936 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 427 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 672 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 412 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 717 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 874 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 892 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 479 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 040 $ Poids 52 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 523 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 425 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 110 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.