609 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 123 m² · constr. 2009 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541446997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
70052541446997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
331 825 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 576 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 798 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 171 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 703 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 508 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 561 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 556 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 789 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 910 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 971 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.