644 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 142,5 m² · constr. 2008 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541447045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
70052541447045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 684 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 572 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 838 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 670 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 651 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 428 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 683 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 873 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 182 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 771 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 663 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 717 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 544 291 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.