636 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 96,2 m² · constr. 2009 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 392 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541447221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
70052541447221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 604 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 715 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 420 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 776 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 977 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 443 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 647 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 557 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 433 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 987 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.