633 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 106,6 m² · constr. 2009 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541447408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
70052541447408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 669 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 633, rue du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-14 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 55 % |
| 10 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 481 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 214 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 602 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 430 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 630 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 452 905 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.