524 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 364 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541447788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
70052541447788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 44 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 565 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 417 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 635 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 692 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 428 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 643 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 441 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 444 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 209 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 810 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.