520 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 130,9 m² · constr. 2009 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541447886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
70052541447886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 130 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 659 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 588 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 666 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 624 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 810 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 819 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 888 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 175 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 771 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 523 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 029 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 703 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 413 180 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.