649 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 393 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541448035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
70052541448035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 356 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +13 826 $ | 173 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 704 $ Poids 77 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 741 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 395 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 846 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 442 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.