645 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 146,2 m² · constr. 2006 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541448134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
70052541448134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 373 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 237 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 737 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 429 937 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 658 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 840 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 673 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 717 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 526 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 764 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 689 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 964 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 185 044 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 575 247 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.