637 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 136,1 m² · constr. 2006 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541448310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
70052541448310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 680 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 632 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 813 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 723 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 655 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 927 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 179 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 702 $ Poids 61 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 712 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 414 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 234 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 798 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 777 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 526 537 $ Poids 57 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 787 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 675 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.