561 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 200,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 583 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541448809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
70052541448809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 144 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 884 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 450 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 672 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 27 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 985 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 128 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 353 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 545 $ Poids 45 % |
| 8 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 459 $ Poids 43 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 916 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.