553 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 182,8 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 497 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541448996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
70052541448996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 329 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 946 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 123 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 624 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 68 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 278 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 792 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 484 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 574 $ Poids 41 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 403 287 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 921 $ Poids 39 % |
| 10 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 398 $ Poids 35 % |
| 12 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 135 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.