552 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541449160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
70052541449160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 412 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 309 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +11 521 $ | 159 888 $ Poids 80 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 586 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 518 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 669 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 796 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 379 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 353 $ Poids 71 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 408 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 514 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 530 301 $ Poids 69 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 932 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 387 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 594 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.