585 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 103,8 m² · constr. 2005 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 426 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541449258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
70052541449258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 226 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +11 521 $ | 165 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 897 $ Poids 93 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 327 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 532 444 $ Poids 92 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 585 $ Poids 79 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 588 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 753 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 393 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 548 798 $ Poids 70 % |
| 10 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 360 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 401 521 $ Poids 67 % |
| 12 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 515 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.