581 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 87,8 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541449347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
70052541449347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 361 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 408 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 522 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 683 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 392 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 257 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 150 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 506 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 155 715 $ Poids 66 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 752 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 369 135 $ Poids 57 % |
| 9 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 197 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 139 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 515 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 833 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 291 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.