577 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541449435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
70052541449435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 362 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 208 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 530 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 508 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 668 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 400 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 751 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 374 243 $ Poids 67 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 260 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 157 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 522 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 587 $ Poids 63 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 886 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 381 329 $ Poids 60 % |
| 12 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 513 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 158 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.