573 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 170,3 m² · constr. 2006 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541449584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
70052541449584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 439 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 618 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 528 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 672 848 $ Poids 76 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 263 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 482 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 718 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 112 $ Poids 64 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 848 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 467 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 119 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-04 · 393 m · Vendu 465 000 $ (2 818 $/m²) 165 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 594 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 390 253 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.