613 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 129,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541449699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
70052541449699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 587 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 713 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 112 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 213 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 463 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 741 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 333 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 548 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 539 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 631 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 401 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 818 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 726 500 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.