609 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541449837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
70052541449837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 245 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 145 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 317 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 416 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 490 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 500 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 705 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 348 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 353 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 468 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 488 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 644 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 353 922 $ Poids 70 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 000 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.