28 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
70052541451029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 437 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 453 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 737 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 593 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 562 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 796 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 783 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 744 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 509 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 808 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 563 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 391 846 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.