20 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 151,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
70052541451157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 586 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 540 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 411 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 437 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 307 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 178 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 719 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 738 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 488 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 957 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 675 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 505 $ Poids 43 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.