14 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 75,5 m² · constr. 1945 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
70052541451294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 548 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 019 $ Poids 53 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 114 663 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 405 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 109 228 $ Poids 43 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 879 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 366 981 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 593 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 317 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 627 $ Poids 33 % |
| 9 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 474 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 319 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 565 $ Poids 26 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 342 788 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 689 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.