10 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 134,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
70052541451431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 266 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 168 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 343 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 506 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 578 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 512 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 728 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 462 560 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 592 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 360 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 416 681 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 634 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 403 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 202 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.