13 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 130,1 m² · constr. 1947 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
70052541451705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 313 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +766 $ | 160 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 327 329 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 553 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 705 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 117 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 430 442 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 394 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 773 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 442 703 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 622 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 490 425 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 388 331 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.