11 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 160,1 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
70052541451774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 390 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 450 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 620 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 558 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 658 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 258 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 667 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 761 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 304 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 184 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 771 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 505 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 797 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 760 293 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.