7 Rue VERNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 91,4 m² · constr. 1935 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
70052541451852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 580 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 490 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 610 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 330 253 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 336 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 784 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 851 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 878 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 118 345 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.