10 Rue BERGERON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 62 m² · constr. 1945 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541451907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
70052541451907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 335 739 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 261 227 $ Poids 21 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 601 $ Poids 19 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 334 $ Poids 18 % |
| 5 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 539 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 294 727 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 199 442 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 205 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 74 045 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 147 810 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 301 356 $ Poids 7 % |
| 12 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 819 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.