175 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 182,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541453554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
70052541453554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 473 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 483 780 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 589 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 895 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 910 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 402 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 991 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 926 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 805 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 771 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 584 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 734 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 633 002 $ Poids 45 % |
| 10 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 970 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 855 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 341 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.