159 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 345 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541453691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
70052541453691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 464 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 173 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 223 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 555 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 721 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 286 212 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 696 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 417 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 057 $ Poids 52 % |
| 12 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 569 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.