925 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
815 200 $
Autre · 3 259 $/m² · 250,1 m² · constr. 2015 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
5990
Usage
Autres activités de la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 820 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541454438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
70052541454438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 706 m · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 667 m · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 712 m · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 725 m · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 992 $ Poids 63 % |
| 5 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 670 m · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 074 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 295 m · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 870 $ Poids 62 % |
| 7 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 602 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 612 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 884 m · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 725 m · Vendu 250 000 $ (1 127 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 932 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 511 343 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.