604 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 199,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 558 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541455154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
70052541455154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 754 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 128 369 $ Poids 59 % |
| 2 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 926 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 924 $ Poids 50 % |
| 4 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 210 $ Poids 44 % |
| 5 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 661 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 161 $ Poids 37 % |
| 7 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 874 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 921 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 788 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 071 $ Poids 34 % |
| 9 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 292 m · Vendu 365 000 $ (1 985 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 640 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 962 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 502 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 225 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.